Lorsqu’une copropriété souhaite engager des travaux de rénovation ou respecter ses obligations légales, les termes techniques se multiplient. En effet, les syndics et les conseils syndicaux hésitent souvent entre la réalisation d’un Diagnostic Technique Global (DTG) et celle d’un Audit Énergétique. Bien que complémentaires, ces deux études répondent à des objectifs distincts. Découvrez ainsi les différences majeures entre DTG et Audit Énergétique, le cadre réglementaire actuel et les préconisations du cabinet Planifimmo Expertise à Aubagne.
Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) offre une vision à 360 degrés de la santé de l’immeuble. Concrètement, cette étude examine l’état technique global du bâtiment, la situation du syndic et la performance thermique globale.
Un DTG complet intègre obligatoirement les 4 volets suivants :
- Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs.
- Une évaluation de la gestion technique et administrative du syndic de copropriété.
- Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif ou un audit énergétique.
- L’élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) estimant les dépenses sur 10 ans.
De plus, la loi rend le DTG obligatoire pour toute mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de 10 ans. De même, les autorités peuvent imposer un DTG en cas d’insalubrité ou de procédure de péril.
Qu’est-ce que l’Audit Énergétique de copropriété ?
Contrairement au DTG qui analyse la structure globale, l’Audit Énergétique se concentre exclusivement sur les performances thermiques de l’immeuble. En effet, cette étude approfondie identifie avec une grande précision scientifique les pertes de chaleur du bâtiment.
Un thermicien qualifié analyse les consommations réelles de chauffage, de ventilation et d’eau chaude sanitaire. Ensuite, il modélise le bâtiment sur un logiciel thermique spécialisé. Par conséquent, l’audit propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés :
- Le scénario de rénovation essentielle : Traitement des faiblesses urgentes comme l’isolation des combles ou la révision de la chaudière.
- Le scénario de rénovation globale : Isolation thermique par l’extérieur (ITE), remplacement du système de chauffage et mise en place d’une VMC hygroréglable.
C’est pourquoi l’audit énergétique constitue l’outil idéal lorsque la copropriété souhaite voter un projet global de rénovation thermique et solliciter les subventions MaPrimeRénov’.
Tableau comparatif : DTG vs Audit Énergétique
Pour mieux comprendre les spécificités de chaque étude, voici une synthèse comparative détaillée :
| Critères de comparaison | Diagnostic Technique Global (DTG) | Audit Énergétique Copropriété |
|---|---|---|
| Objectif principal | Bilan global du bâti et santé financière | Optimisation thermique et gain d’énergie |
| Champs d’analyse | Structure, façades, toiture, sécurité, énergie | Isolation, chauffage, ventilation, étanchéité |
| Obligation légale | Mise en copropriété (> 10 ans) et Procédure péril | Recommandé avant travaux globaux d’isolation |
| Lien avec le PPPT | Intègre directement le projet de PPPT | Sert de base thermique pour construire le PPPT |
| Subventions MaPrimeRénov’ | Permet de valider l’obligation réglementaire | Indispensable pour prouver le gain d’énergie (35 % min) |
Comment savoir quelle étude choisir pour votre immeuble ?
Le choix dépend principalement de la maturité du projet de votre copropriété et de vos obligations légales :
1. Choisissez le DTG : Si votre copropriété doit réaliser son Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) obligatoire ou si vous souhaitez obtenir une vision d’ensemble sur l’état général de la maçonnerie, des canalisations et de la toiture.
2. Choisissez l’Audit Énergétique : Si vos factures de chauffage explosent, si les logements souffrent du froid en hiver ou si le conseil syndical souhaite voter des travaux d’isolation thermique financés par les aides publiques.
L’accompagnement sur-mesure de Planifimmo Expertise
Expert indépendant basé à Aubagne, le cabinet Planifimmo Expertise vous oriente vers la prestation la plus pertinente. En effet, nous évitons aux syndics et aux conseils syndicaux de commander des études inutiles ou doublonnées.
Notre spécialiste Xavier Lucas réalise un examen rigoureux sur le terrain à Marseille, Aubagne, La Ciotat ou Toulon. De plus, nous vous remettons des rapports clairs, illustrés et faciles à lire pour l’ensemble des propriétaires.
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