En 2026, l’audit énergétique réglementaire concerne les ventes de certains logements énergivores. Il ne remplace pas le DPE : il va plus loin, en proposant des scénarios de travaux pour améliorer la performance du bien.
En métropole, l’audit énergétique à la vente concerne notamment les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G au DPE.
La règle à retenir en 2026
L’audit énergétique réglementaire est demandé lors de la vente de logements particulièrement consommateurs d’énergie, selon la classe DPE et le type de bien. En 2026, les classes E, F et G sont au cœur du sujet en métropole.
La première vérification consiste donc à lire le DPE : classe énergie, type de bien, mode de propriété et projet de vente. Un lot isolé en copropriété ne suit pas toujours la même logique qu’une maison individuelle ou un immeuble entier en monopropriété.
- Vérifier la classe DPE.
- Identifier le type de bien vendu.
- Préparer l’audit avant la mise en vente.
- Remettre les documents à l’acquéreur selon les règles en vigueur.
Différence entre DPE et audit énergétique
Le DPE évalue la performance énergétique et climatique du logement. L’audit énergétique, lui, propose des scénarios de travaux, avec une approche plus détaillée et plus orientée rénovation.
Pour un vendeur, l’audit permet d’anticiper les questions de l’acheteur : quels travaux prévoir, dans quel ordre, avec quels gains attendus et quels types d’aides explorer.
- DPE : diagnostic et classement.
- Audit : scénarios de travaux et trajectoire d’amélioration.
- Les deux documents sont complémentaires.
Dans quelles ventes faut-il fournir l’audit ?
Les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G sont concernés en 2026 en métropole. Les échéances évoluent dans le temps, avec une extension annoncée à la classe D à partir de 2034.
Les cas particuliers doivent être vérifiés avant publication ou transaction : outre-mer, copropriété, vente d’un lot, réglementation locale ou évolution des textes.
- Maison individuelle classée E, F ou G.
- Immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
- Lot en copropriété : situation à vérifier selon le cas.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit décrit l’état initial, les déperditions, les usages énergétiques et des scénarios de travaux. Il doit aider l’acquéreur à comprendre ce qu’il achète et à estimer l’effort de rénovation possible.
Il peut aborder l’isolation, le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation, les menuiseries ou les ponts thermiques. Le tout doit rester cohérent : les travaux efficaces sont rarement une addition de gestes isolés.
- État initial du logement.
- Scénarios de travaux.
- Estimation des coûts.
- Aides financières à explorer.
- Gain énergétique attendu.
Pourquoi anticiper avant la vente ?
Un audit demandé trop tard peut ralentir la commercialisation. Il vaut mieux l’anticiper dès que le DPE signale une classe concernée et que le projet de vente devient concret.
Planifimmo Expertise peut vous aider à vérifier l’obligation, préparer les documents utiles et organiser l’audit dans un calendrier compatible avec votre vente.
FAQ
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre en 2026 ?
Oui pour certains biens, notamment maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole.
Un appartement en copropriété est-il concerné ?
La situation d’un lot en copropriété doit être vérifiée au cas par cas. L’obligation vise surtout les maisons et immeubles en monopropriété.
Quelle différence avec le DPE ?
Le DPE classe le logement. L’audit propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance.
Quand faut-il le réaliser ?
Le plus tôt possible avant la mise en vente lorsque le DPE indique une classe concernée.
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