Pour votre bien, notre expertise.
J’accompagne les copropriétés et propriétaires de Provence dans leur diagnostic technique et énergétique. PPPT, DTG, audit : trois expertises, un interlocuteur unique, certifié et indépendant.
Pourquoi agir maintenant ?
Depuis le 1er janvier 2025, les règles ont changé pour toutes les copropriétés françaises. Que vous soyez syndic ou copropriétaire, votre immeuble est désormais soumis à de nouvelles obligations réglementaires incontournables.
Le PPPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Depuis le 1er janvier 2025, le Plan Pluriannuel de Travaux s'impose à toutes les copropriétés concernées, petites ou grandes. Issue de la loi Climat et Résilience.
Les logements énergivores ne pourront bientôt plus être loués
Classe G interdite depuis janvier 2025, classe F dès 2028, classe E en 2034. Pour continuer à louer, anticiper devient indispensable.
La vente est aussi impactée
Depuis avril 2023, tout bien classé F ou G vendu doit obligatoirement être accompagné d'un audit énergétique. L'obligation s'étend progressivement aux classes E.
Ces échéances sont proches. J’interviens pour vous aider à anticiper, vous conformer et valoriser votre patrimoine.
Mes domaines d'expertise
Trois expertises complémentaires pour répondre à toutes les obligations réglementaires de votre copropriété.
Plan Pluriannuel de Travaux
J'élabore votre plan décennal de travaux pour anticiper les dépenses, valoriser votre immeuble et respecter vos obligations réglementaires.
Visibilité 10 ans · conformité Loi ClimatDiagnostic Technique Global
Bilan complet de votre immeuble : structure, équipements, performance énergétique et parties communes. Un DTG concluant peut dispenser votre copropriété de l'obligation de PPPT.
Décisions éclairées en assemblée généraleExpertise thermique — Prochainement disponible
Service prochainement disponible pour maisons individuelles et biens en monopropriété. Anticipez vos obligations réglementaires et accédez aux aides financières.
Anticipation vente / locationMon accompagnement en 5 étapes.
De la première prise de contact à la présentation finale, je vous accompagne à chaque étape avec rigueur et pédagogie.
Premier échange
Un appel téléphonique sans engagement pour comprendre votre situation, vos besoins et définir la prestation adaptée.
Analyse du besoin
J'analyse la situation de votre copropriété ou de votre bien : âge, superficie, historique des travaux, obligations réglementaires.
Visite sur site
J'effectue un examen complet de votre immeuble : structure, façades, toitures, équipements collectifs, performances thermiques.
Rapport détaillé
Je vous remets un rapport complet, illustré et opérationnel : état des lieux, hiérarchisation des travaux, estimation budgétaire.
Présentation
Je présente les résultats aux copropriétaires. En option, je vous accompagne en assemblée générale ou en conseil syndical.
Pourquoi me faire confiance ?
Xavier Lucas — Diagnostiqueur immobilier & thermicien indépendant
J’ai été pendant 7 ans gestionnaire d’immeuble et de copropriété. Je connais donc les attentes des copropriétaires et des syndics. Diplômé chef de rénovation énergétique (Bac+2), je ne suis pas un simple diagnostiqueur mais un véritable thermicien, capable d’identifier précisément les problèmes et solutions thermiques de votre immeuble.
- Plus de 30 PPPT réalisés en Provence
- Thermicien indépendant — aucun conflit d'intérêt
- Accompagnement personnalisé du premier contact au rapport final
- Analyse ROI énergétique incluse dans chaque mission
- Orientation aides financières personnalisée
Les bénéfices pour votre copropriété
- Réduire les charges — Anticipez et lissez les dépenses dans le temps
- Valoriser le patrimoine — Un immeuble bien géré se vend et se loue mieux
- Anticiper les travaux — Évitez les dépenses d'urgence, toujours plus coûteuses
- Respecter la réglementation — PPPT, DPE, loi Climat et Résilience
- Faciliter les décisions en AG — Des votes basés sur des données objectives
- Accéder aux aides financières — MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ et dispositifs locaux
- Confort et économies — Pour les copropriétaires sur le long terme
Réduisez votre reste à charge.
De nombreux dispositifs peuvent considérablement réduire le coût de vos travaux. Je vous guide pour identifier les aides auxquelles vous êtes éligible.
- MaPrimeRénov'
- Aide de l'État à la rénovation énergétique, accessible aux copropriétés.
- CEE
- Certificats d'Économies d'Énergie, primes versées par les fournisseurs d'énergie.
- Éco-PTZ
- Prêt à taux zéro pour financer le reste à charge des travaux.
- Aides ANAH
- Subventions pour les copropriétés fragiles ou en difficulté.
- Aides locales
- Dispositifs régionaux Provence-Alpes-Côte d'Azur et communaux.
Un investissement, pas une dépense.
Pour chaque projet, je propose un tableau détaillé du retour sur investissement énergétique. La rénovation bien pilotée est toujours rentable — à condition d’avoir les bons chiffres pour décider.
Pour chaque mission, je fournis un tableau détaillé du retour sur investissement énergétique.
Provence uniquement.
J’interviens exclusivement en région Provence pour rester au plus près du terrain, des syndics et des copropriétaires. Quatre départements couverts en direct.
Contactez-moi pour vérifier que votre commune est couverte.
Vos questions, mes réponses.
Mon immeuble est-il concerné par le PPPT ?
Oui, dès lors qu'il a plus de 15 ans. Le PPPT s'impose à toutes les copropriétés concernées, sans exception, depuis le 1er janvier 2025.
Un DTG existant peut-il remplacer le PPPT ?
Oui, si le DTG conclut à l'absence de travaux nécessaires sur 10 ans. Dans ce cas, votre copropriété est dispensée de l'obligation de PPPT.
Quelles aides financières sont mobilisables ?
MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, aides ANAH et dispositifs locaux. Je vous accompagne pour identifier celles auxquelles vous êtes éligible.
Quel est le coût d'une mission PPPT ou DTG ?
Je ne pratique pas de tarifs forfaitaires fixes. Ma grille tarifaire s'articule autour de prix moyens indicatifs, calculés en fonction de la superficie, du nombre de lots et de la complexité du bâtiment.
Comment se déroule concrètement une mission ?
Premier contact → Analyse du dossier → Visite technique complète → Rapport avec plan décennal et estimatif budgétaire → Présentation aux copropriétaires si souhaité.
Demandez un devis gratuit.
Syndic, copropriétaire, propriétaire bailleur ou vendeur : contactez-moi pour un premier échange sans engagement. Je vous rappelle sous 24 à 48 h.